Der Zürcher Immobilienmarkt zeigt sich 2026 mit Durchschnittspreisen von CHF 16’858 pro Quadratmeter für Wohnungen und CHF 16’185 für Häuser weiterhin auf hohem Niveau. Trotz moderater Wachstumsraten von 4,3% bei Wohnungen und 3% bei Häusern im letzten Jahr bleibt Zürich einer der teuersten Immobilienmärkte der Schweiz mit erheblichen regionalen Preisunterschieden. Grosse Preisspanne beachtenDie Quadratmeterpreise in Zürich variieren erheblich: Wohnungen zwischen CHF 9’996 und CHF 33’567 pro Quadratmeter, Häuser zwischen CHF 9’104 und CHF 33’381. Diese grosse Spanne zeigt die Bedeutung der Lage und Ausstattung für den Immobilienwert.
Aktuelle Quadratmeterpreise in Zürich
Die Immobilienpreise in Zürich bewegen sich im Januar 2026 auf einem historisch hohen Niveau. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei CHF 16’858, während Häuser durchschnittlich CHF 16’185 pro Quadratmeter kosten. Diese Werte spiegeln die anhaltend hohe Nachfrage auf dem Schweizer Immobilienmarkt wider, insbesondere in einem der wirtschaftlich stärksten Kantone des Landes.
Preisspannen nach Immobilientyp
Die Bandbreite der Quadratmeterpreise in Zürich ist beträchtlich und variiert je nach Lage, Ausstattung und Objekttyp erheblich. Bei Wohnungen erstreckt sich die Preisspanne von CHF 9’996 bis CHF 33’567 pro Quadratmeter, bei Häusern von CHF 9’104 bis CHF 33’381. Diese deutlichen Unterschiede verdeutlichen die Vielfalt des Zürcher Immobilienmarkts – von einfacheren Objekten in peripheren Lagen bis zu exklusiven Immobilien in Bestlagen.
Median-Preise nach Zimmerzahl
Die Analyse der Median-Preise nach Zimmerzahl offenbart interessante Marktmechanismen. Kleinere Wohneinheiten verzeichnen häufig höhere Quadratmeterpreise als grössere Objekte:
| Wohnungstyp | Median-Preis pro m² |
| Studio | CHF 21’407 |
| 2 bis 2.5 Zimmer | CHF 20’483 |
| 3 bis 3.5 Zimmer | CHF 18’611 |
| 4 bis 4.5 Zimmer | CHF 18’292 |
| 5 bis 5.5 Zimmer | CHF 17’243 |
| 6 Zimmer und mehr | CHF 20’836 |
Bei Häusern zeigt sich ein ähnliches Bild, wobei der Median-Preis für Objekte mit 3 bis 3.5 Zimmern bei CHF 18’329 pro Quadratmeter liegt, während grössere Häuser mit 4 bis 4.5 Zimmern durchschnittlich CHF 15’055 kosten.
Preisentwicklung und Markttrends der letzten Jahre
Der Immobilienmarkt in Zürich hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Die langfristige Perspektive zeigt ein aussergewöhnliches Wachstum: Über 25 Jahre hinweg verzeichneten Wohnungen eine Wertsteigerung von +185,4%, während Häuser sogar um +192,6% zulegten. Diese Zahlen verdeutlichen die anhaltende Attraktivität des Zürcher Immobilienmarktes in der Schweiz.
Kurzfristige Marktdynamik und aktuelle Trends
In jüngster Zeit hat sich das Wachstumstempo differenziert entwickelt. In den letzten zwölf Monaten sind die Preise für Wohnungen um 4,3% gestiegen, während Häuser ein moderateres Plus von 3% verzeichneten. Die 5-Jahres-Betrachtung offenbart eine deutliche Preissteigerung bei Wohnungen von 28,8%, was die starke Nachfrage in diesem Segment widerspiegelt.
Regionale Unterschiede nach ZWEX-Index
Der Zürcher Wohneigentumsindex dokumentiert erhebliche regionale Unterschiede in der Preisentwicklung:
| Region | Jahreswachstum (YoY) |
| See | +4,5% |
| Regio | +3,0% |
| Land | +3,6% |
| ZWEX Gesamt | +3,7% |
Corona-Pandemie und strukturelle Veränderungen
Die Covid-19-Pandemie hat den Immobilienmarkt nachhaltig beeinflusst. Es konnte eine markante Abwanderung von den Grossstädten zu den Agglomerationen beobachtet werden. Das Bedürfnis nach mehr Wohnraum und Nähe zur Natur trieb die Preise insbesondere in ländlichen Regionen in die Höhe. Gemeinden wie Steinmaur verzeichneten über zehn Jahre ein Preiswachstum von 130%.
Zinsentwicklung und Blasenrisiko
Die Zinswende markiert einen entscheidenden Wendepunkt für den Immobilienmarkt. Seit Januar 2022 sind die Zinsen dramatisch von -0,75% auf 1,5% (Stand März 2023) gestiegen. Der UBS Swiss Real Estate Bubble Index erreichte im 4. Quartal 2022 einen Wert von 1,54 Punkten, was auf überteuerte Immobilienpreise in der Schweiz hinweist. Zürich zählt gemeinsam mit Basel, Genf und Lausanne zu den Spitzenkandidaten für ein erhöhtes Blasenrisiko.
Regionale Preisunterschiede im Kanton Zürich
Der Kanton Zürich zeichnet sich durch erhebliche regionale Preisunterschiede aus, die sich in drei Hauptkategorien gliedern lassen. Der ZWEX-Index bildet diese Segmentierung systematisch ab und dokumentiert die qualitätsbereinigten Preisentwicklungen in den unterschiedlichen Lagen.
Die drei ZWEX-Regionen und ihre Preischarakteristika
Die ZWEX See-Region umfasst die teuersten Ortschaften des Kantons, vorwiegend Seegemeinden und die Stadt Zürich selbst. Hier liegen die Medianpreise für Eigentumswohnungen bei CHF 1’070’000, während Einfamilienhäuser einen Median von CHF 1’470’000 erreichen. Die ZWEX Regio repräsentiert suburbane Gemeinden im mittleren Preissegment, insbesondere im Einzugsgebiet der Stadt Zürich und Winterthur. Die ZWEX Land-Region schliesslich zeigt die qualitätsbereinigte Preisentwicklung in ländlichen Gemeinden mit dem tiefsten Preisniveau des Kantons.
Konkrete Preisdaten nach Regionen
Die regionalen Unterschiede werden in den konkreten Zahlen besonders deutlich:
| Region | Median Wohnungen | Median Häuser |
| Stadt Zürich | CHF 1’674’050 | CHF 2’375’000 |
| Pfannenstiel | CHF 1’950’000 | CHF 2’560’000 |
| Zimmerberg | CHF 1’515’000 | CHF 2’135’000 |
| Zürcher Oberland | CHF 895’000 | CHF 1’370’000 |
| Weinland | CHF 850’000 | CHF 1’100’000 |
Marktsituation und Verfügbarkeit
Die Leerstandsquote von lediglich 0,1 Prozent für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen verdeutlicht die ausserordentlich angespannte Marktsituation im gesamten Kanton. Diese extrem niedrige Quote gilt sowohl für Eigentums- als auch für Mietwohnungen und unterstreicht die anhaltend hohe Nachfrage über alle Regionen hinweg.
Mietpreise und Mietmarkt in Zürich
Der Zürcher Mietmarkt präsentiert sich im Januar 2026 weiterhin angespannt, wobei die niedrige Leerstandsquote von 0,1 Prozent sowohl für Einfamilienhäuser als auch für Eigentumswohnungen die hohe Nachfrage widerspiegelt. Die durchschnittliche Jahresmiete pro Quadratmeter liegt bei CHF 493 für Wohnungen und CHF 482 für Häuser, was die Attraktivität des Kantons Zürich als Wirtschaftsstandort unterstreicht.
Mietpreise nach Wohnungsgrösse
Die Monatsmieten variieren erheblich je nach Objekttyp und Zimmerzahl. Für Wohnungen zeigt sich folgende Staffelung: Studios beginnen bei durchschnittlich CHF 1’374, während 2-Zimmer-Wohnungen CHF 2’268 kosten. 3-Zimmer-Wohnungen liegen bei CHF 2’907, 4-Zimmer bei CHF 3’574 und 5-Zimmer-Wohnungen erreichen CHF 4’510. Die Preisspanne für 80 Prozent aller Mietwohnungen bewegt sich zwischen CHF 2’435 und CHF 8’178 monatlich, wobei die mittlere Monatsmiete bei CHF 4’107 liegt.
| Objekttyp | Durchschnittliche Monatsmiete |
| Studio | CHF 1’374 |
| 2-Zimmer-Wohnung | CHF 2’268 |
| 3-Zimmer-Wohnung | CHF 2’907 |
| 4-Zimmer-Wohnung | CHF 3’574 |
| 5-Zimmer-Wohnung | CHF 4’510 |
Mietpreise für Einfamilienhäuser
Bei Einfamilienhäusern gestalten sich die Mietpreise deutlich höher. Die mittlere Monatsmiete beträgt CHF 6’031, wobei 80 Prozent der Objekte zwischen CHF 3’392 und CHF 12’439 liegen. 4-Zimmer-Häuser kosten durchschnittlich CHF 3’573, während 5-Zimmer-Häuser bei CHF 4’627 liegen. Grössere Objekte erreichen bis zu CHF 8’270 für 8-Zimmer-Häuser.
RealAdvisor: Expertise im Zürcher Immobilienmarkt
RealAdvisor positioniert sich als massgebliche Referenz im Schweizer Immobiliensektor und verfügt über eine besonders ausgeprägte Expertise im anspruchsvollen Zürcher Markt. Das Unternehmen unterstützt Immobilieneigentümer und Investoren mit fundierten Marktanalysen und präzisen Bewertungsmethoden dabei, die komplexe Dynamik des Zürcher Immobilienmarkts zu verstehen und strategisch zu nutzen.
Fundierte Marktkenntnis für komplexe Anforderungen
Die Expertise von RealAdvisor umfasst die Interpretation aktueller Preisschwankungen im Kontext makroökonomischer Entwicklungen. Mit dem Leitzins bei 1,5% (Stand März 2023) und einem UBS Swiss Real Estate Bubble Index von 1,54 Punkten navigiert das Unternehmen seine Kunden sicher durch die Herausforderungen eines überhitzten Marktes. RealAdvisor berücksichtigt dabei sowohl die Zinspolitik der Schweizerischen Nationalbank als auch regionale Besonderheiten – von der exklusiven Seeregion mit Indexsteigerungen von 4,5% bis zu den ländlichen Gebieten mit 3,6% Wachstum.
Umfassende Kompetenz in der Wertermittlung
RealAdvisor bietet professionelle Bewertungen für verschiedene Immobilientypen im Kanton Zürich. Die Wertermittlung berücksichtigt die erheblichen Preisdifferenzen zwischen den Marktsegmenten – von Einfamilienhäusern mit einem Medianpreis von CHF 2’427’697 bis zu Eigentumswohnungen mit CHF 1’685’828. Als vertrauensvoller Partner ermöglicht RealAdvisor fundierte Entscheidungen in einem der anspruchsvollsten und teuersten Immobilienmärkte der Schweiz, wo sich die Preise innerhalb von zwölf Jahren verdoppelt haben.
Das Wesentliche zum Zürcher Immobilienmarkt 2026
Der Zürcher Immobilienmarkt präsentiert sich 2026 als komplexes Gefüge aus hohen Preisen, regionalen Disparitäten und moderatem Wachstum. Mit einer Leerstandsquote von nur 0,1% bleibt die Nachfrage hoch, während sich die Preisdynamik aufgrund steigender Zinsen verlangsamt hat. Die Entwicklung der nächsten Jahre wird massgeblich von der Zinspolitik der Schweizerischen Nationalbank und der allgemeinen Wirtschaftslage abhängen. Investoren und Käufer sollten regionale Unterschiede genau analysieren und langfristige Strategien verfolgen.